Sizlere daha önce endeksa’nın hazırladığı Türkiye emlak piyasası raporu ilgili öngörüleri sunmuştuk. Endeksa yeni sunduğu Türkiye Emlak ve Konut Piyasası raporu’nda çarpıcı bilgiler veriyor. Endeksa bu konuda Türkiye’de en iyi ve güvenilir Emlak, İstatistik raporu düzenleyen firmalardan biri. Raporu ve detayları başlıklar halinde tablo olarak anlaşılır bir şekilde sunduk.
1. Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
📈 Şubat 2025 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %29 arttı.
🏡 Konut satış fiyatları ise yıllık bazda %26, aylık bazda %3 artış gösterdi.
| Gösterge | Şubat 2024 | Şubat 2025 | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| Ortalama Konut Metrekare Fiyatı (TL) | 24.652 TL | 31.057 TL | %26 📈 |
| Ortalama Konut Fiyatı (TL) | 3,2 Milyon TL | 4 Milyon TL | %26 📈 |
| Konut Yatırım Geri Dönüş Süresi | 18 Yıl | 13 Yıl | -5 Yıl ⬇ |
💡 Reel fiyat değişimi: Enflasyon etkisi göz önüne alındığında konut fiyatları yıllık bazda %10, aylık bazda %1 düştü.
2. Kredi ve Faiz Etkisi: İpotekli Satışlarda Rekor Artış!
🏦 Faiz oranlarındaki düşüş ve bankaların kredi kampanyaları, ipotekli konut satışlarını geçen yılın aynı dönemine göre %127 artırdı.
📊 İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı: %15
🔎 Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt:
“Faiz indirimleri ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının yükselmesini bekliyoruz. Şu an konut yatırımı için uygun bir dönem!”
3. En Çok Kazandıran İller: Bingöl ve Diyarbakır
📊 Yatırımcılar için son 1 yılda en fazla kazandıran iller Bingöl ve Diyarbakır oldu.
| İl | Yıllık Fiyat Artışı (%) | Reel Fiyat Değişimi (%) | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Ortalama Konut Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 🏠 Bingöl | %57 | %12 | 18.834 TL | 2,7 Milyon TL |
| 🏠 Diyarbakır | %56 | %11 | 24.192 TL | 3,7 Milyon TL |
4. En Az Artan İller: Muğla ve Malatya
🛑 Muğla ve Malatya‘da konut fiyatlarındaki yıllık artış, enflasyonun gerisinde kaldı.
| İl | Yıllık Fiyat Artışı (%) | Reel Fiyat Değişimi (%) | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Ortalama Konut Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 🏠 Muğla | %17,5 | -%16 📉 | 66.798 TL | 8,7 Milyon TL |
| 🏠 Malatya | %21 | -%14 📉 | 17.813 TL | 3 Milyon TL |
5. Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları: Ankara Zirvede!
📍 Türkiye’nin en büyük 4 ilinde konut fiyat artışı ve reel değişimler şöyle:
| Şehir | Nominal Fiyat Artışı (%) | Reel Değişim (%) | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Ortalama Konut Fiyatı (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 🏙 Ankara | %33,2 | -%5 | 27.183 TL | 3,5 Milyon TL |
| 🏙 İzmir | %30 | -%7 | 40.629 TL | 5,1 Milyon TL |
| 🏙 İstanbul | %25,8 | -%10 | 47.291 TL | 5,4 Milyon TL |
| 🏙 Antalya | %21,7 | -%13 | 39.884 TL | 4,4 Milyon TL |
6. 2025’te Konut Yatırımı Yapmak İçin Uygun Zaman mı?
🔮 Uzmanların beklentileri:
✅ Faiz oranlarında düşüş devam ederse fiyatlar yükselecek.
✅ Kira fiyatlarındaki artış devam ediyor, yatırım geri dönüş süresi 13 yıla kadar geriledi.
✅ Yatırım yapmak isteyenler için şu an fiyat artışı başlamadan harekete geçmek avantajlı olabilir.
🛠 Endeksa gibi yapay zeka tabanlı gayrimenkul değerleme platformları, doğru yatırım kararları için önemli bir rehber sunuyor.
💬 Sizce 2025’te konut yatırımı yapmak mantıklı mı? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşın!
