📊 Mart 2025 Konut Değer Raporu: Fiyatlar Arttı, Reel Değer Düştü
Endeksa’nın Mart 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları yıllık bazda %26 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisiyle reel olarak fiyatlar %9 oranında geriledi. Aşağıda detaylarıyla birlikte sunulan raporda, yatırım açısından öne çıkan iller, büyük şehirlerdeki gelişmeler ve kira piyasasındaki son durum yer alıyor.
🏡 Türkiye Genelinde Konut Fiyatları ve Yatırım Getirisi
“Konut satış adetleri 2024’ün ilk çeyreğine göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. Kredili satışlar %87 oranında artışla 51.729 adede yükseldi. Bu da toplam satışların %15’ine denk geliyor.” — Görkem Öğüt, Endeksa Genel Müdürü
📈 En Fazla Kazandıran İller: Diyarbakır ve Çanakkale
İl
Nominal Artış
Reel Artış
Ortalama m² Fiyat
Ortalama Konut Fiyatı
Diyarbakır
%61
%16
25.275 TL
3,9 milyon TL
Çanakkale
%46
%5
41.587 TL
5 milyon TL
📉 En Az Artan İller: Hatay ve Muğla
İl
Nominal Artış
Reel Değişim
Ortalama m² Fiyat
Ortalama Konut Fiyatı
Hatay
%18
%-15
22.563 TL
3,4 milyon TL
Muğla
%19
%-14
67.783 TL
7,5 milyon TL
🏙️ 4 Büyük Şehirde Konut Fiyatları
Şehir
Nominal Artış
Reel Değişim
m² Fiyatı
Ortalama Fiyat
Ankara
%33
%-4
27.814 TL
3,6 milyon TL
İzmir
%27
%-9
41.178 TL
5,1 milyon TL
İstanbul
%24
%-10
47.913 TL
5,5 milyon TL
Antalya
%21
%-13
40.875 TL
4,5 milyon TL
📊 Türkiye Genelinde Kira Fiyatlarındaki Son Durum
Kriter
Değer
Yıllık Artış (Nominal)
%40
Yıllık Artış (Reel)
%1
Aylık Artış (Nominal)
%4
Aylık Artış (Reel)
%1
Ortalama m² Kira Fiyatı
199 TL
Ortalama Aylık Kira
21.298 TL
📌 Analiz ve Öneriler
Yatırımcılar için: Kiralardaki artış ve geri dönüş süresindeki azalma konut yatırımını cazip hale getiriyor.
Alıcılar için: Faiz oranlarının düşüş trendi ve kredili satışlardaki artış, alım için uygun fırsatlar sunuyor.
Satıcılar için: Bölgesel analizlerle stratejik fiyatlandırma önemli hale geliyor.
